Wycieki wody w bloku mieszkalnym – jak radzić sobie z problemem na dużą skalę?

Wycieki wody stanowią jedno z najczęstszych problemów w blokach mieszkalnych, prowadząc do szeregu komplikacji zarówno dla mieszkańców, jak i dla zarządców nieruchomości (nie rzadko rodząc konflikty). Zrozumienie przyczyn, skutków oraz metod wykrywania jest kluczowe w utrzymaniu bezpiecznego i komfortowego życia.

Poniższy artykuł powstał z uwagi na fakt, że często to zarządcy nieruchomości oraz osoby zalewane przez sąsiadów dzwonią do nas z pytaniem „co mam zrobić?”. Temat jest o tyle trudny, że część osób mieszkających w blokach uważa, że skoro u niego jest sucho to nie jest jego problem.

Przyczyny wycieków wody (zawilgoceń)

Różnorodność przyczyn prowadzących wystąpienia wycieków wody w budynkach mieszkalnych może wpływać na szeroką gamę aspektów życia codziennego mieszkańców oraz stan techniczny samej nieruchomości. Poniżej przedstawiamy potencjalny wykaz przyczyn zawilgoceń – kolejność nie jest przypadkowa (od najczęstszych do najrzadszych):

• starzenie się materiałów: Z biegiem czasu rury i połączenia mogą ulegać korozji lub uszkodzeniom, co stopniowo zwiększa ryzyko przecieków.
• błędy podczas instalacji: Nieprawidłowo zamontowane elementy instalacji wodno-kanalizacyjnej mogą prowadzić do nieszczelności i w efekcie do wycieków.
• uszkodzenia hydroizolacji zewnętrznych: Uszkodzenia izolacji tarasów, balkonów i dachów często prowadzą do zawilgoceń w budynkach. Powyższe nie jest typowym wyciekiem z instalacji, ale stanowi częste źródło problemu w mieszkaniach
• uszkodzenia mechaniczne: Przypadkowe uszkodzenia rur, spowodowane np. podczas remontów lub przez intensywne użytkowanie, często stają się źródłem problemów. Często remont mógł przeprowadzony rok wcześniej, a osłabiona ścianka rury pęka dopiero po czasie.
• zatory kanalizacji: Nagromadzenie nieczystości mogą zwiększać ciśnienie wewnątrz rur, co z czasem może prowadzić do ich pęknięcia.
• Niewłaściwa eksploatacja: Nieodpowiednie użytkowanie w tym zalanie podłogi w łazience, wypięcie się węża od pralki etc.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu z odkrytych wycieków wody:

Skutki i objawy wskazujące na wycieki

Rozpoznanie wycieków wodnych na wczesnym etapie jest kluczowe, aby uniknąć poważnych uszkodzeń i konsekwencji. Poniżej przedstawiamy najważniejsze skutki i objawy, które mogą wskazywać na problem. To zazwyczaj od poniższych nasi Klienci rozpoczynają poszukiwania w internecie firm zajmujących się lokalizacją wycieków wody.

Zauważalne uszkodzenia wizualne:

• plamy wilgoci: Nieoczekiwane, ciemne plamy na ścianach lub suficie, które mogą rosnąć w miarę trwania wycieku.
• zniekształcenia materiałów: Wybrzuszenia, pęcherze na farbie, czy odkształcenie paneli ściennej mogą świadczyć o długotrwałej ekspozycji na wilgoć.
• krople wody: Widoczne krople wody na rurach lub innych elementach instalacji wodnej.

Zmiany w funkcjonowaniu systemu wodnego:

• nieoczekiwane zmiany ciśnienia wody: Spadek ciśnienia wody podczas korzystania z kranów lub prysznica może wskazywać na wyciek w systemie.
• dźwięki cieknącej wody: Nieustające dźwięki kapiącej wody, nawet gdy wszystkie punkty poboru wody są zamknięte.

Skutki ekonomiczne i zdrowotne:

• wzrost rachunków za wodę: Nieuzasadniony wzrost zużycia wody widoczny na rachunkach może wskazywać na niekontrolowany wyciek.
• problemy ze zdrowiem: Pojawienie się pleśni i grzybów spowodowane nadmierną wilgocią może negatywnie wpływać na jakość powietrza wewnątrz, prowadząc do problemów zdrowotnych, szczególnie u osób z alergiami.

Wczesne wykrycie i reakcja na te objawy mogą zapobiec poważnym uszkodzeniom oraz zminimalizować negatywne konsekwencje wycieków w blokach mieszkalnych.

Jak znaleźć wyciek wody w bloku mieszkalnym?

Jak znaleźć wyciek? To jest dobre pytanie! Niestety nie ma na nie prostej odpowiedzi. Specjalistyczne firmy takie jak nasza zaczynają swoją pracę od oględzin lokalu zalanego i lokali znajdujących się powyżej. Podczas takich oględzin wykonuje się nieinwazyjne badania wilgotności (także przez płytki i okładziny). Należy pamiętać, że:

Zawilgocenie widoczne na suficie mieszkania nie musi wskazywać, że źródłem problemu jest sąsiad powyżej. W budynku wielorodzinnym woda może spływać wzdłuż pionów instalacyjnych lub wewnątrz kanałów kominowych nawet kilka pięter!

Jak zatem lokalizujemy wycieki wody? Robimy to według poniższego scenariusza:

• oględziny zawilgoconego lokalu w którym występuje szkoda
• wykluczenie lub odnalezienie wycieku wody w lokalu w którym występuje szkoda (np. w przypadku plam na suficie oczywiste jest że wyciek musi pochodzić z kondygnacji wyższych, dla mokrej ściany pomiędzy naszą łazienką a sąsiadem konieczne jest wykonanie prób ciśnieniowych najpierw w lokalu zgłaszającym szkodę)
• wytypowanie lokali mogących stanowić źródło problemu dla sąsiada
• badania termowizyjne i wilgotności (wraz z oględzinami) lokali powyżej miejsca problemu
• wykonanie testów szczelności i nieinwazyjnej diagnostyki celem ustalenia miejsca wycieku w danym lokalu

Powyższy scenariusz opiera się na bardzo ważnym założeniu:

Sąsiedzi znajdujący się powyżej zalanego mieszkania muszą współpracować i udostępnić własny lokal do celów diagnostyki.

Podstawą prawną nakazującą sąsiadowi udostępnienie lokalu oraz współpracę celem odnalezienia źródła awarii jest Kodeks Cywilny, a dokładniej:

art. 415. Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia.

W przypadku znacznych problemów z sąsiadami należy skorzystać z pomocy spółdzielni / administratora budynku, a w razie konieczności prawnika.

Nasza oferta lokalizacji

Oferujemy profesjonalną lokalizację wycieków z instalacji wodnych na terenie Wielkopolski i województwa Lubuskiego. W swej pracy wykorzystujemy następujące metody lokalizacji:

• próby ciśnieniowe instalacji hydraulicznych
• mapowanie wilgoci ścian i posadzek
• badania kamerami termowizyjnymi
• badania gazem znakującym
• badania nasłuchowe szumów z instalacji
• kontrole endoskopowe kanalizacji

Zastosowanie powyższych metod pozwala nam na odkucia posadzek precyzyjnie w miejscach wycieków wody. Pozostajemy do Państwa dyspozycji – tel. 665 245 041

mgr inż. Piotr Gramza

Piotr specjalizuje się w inspekcjach technicznych nieruchomości oraz badaniach termowizyjnych (posiada uprawnienia audytora energetycznego i uprawnienia ITC level 1 do wykonywania badań termowizyjnych według normy ISO 18436). Od lat szkoli z zakresu lokalizacji wycieków wody metodami nieinwazyjnymi.