Wycieki wody stanowią jedno z najczęstszych problemów w blokach mieszkalnych, prowadząc do szeregu komplikacji zarówno dla mieszkańców, jak i dla zarządców nieruchomości (nie rzadko rodząc konflikty). Zrozumienie przyczyn, skutków oraz metod wykrywania jest kluczowe w utrzymaniu bezpiecznego i komfortowego życia.
Poniższy artykuł powstał z uwagi na fakt, że często to zarządcy nieruchomości oraz osoby zalewane przez sąsiadów dzwonią do nas z pytaniem „co mam zrobić?”. Temat jest o tyle trudny, że część osób mieszkających w blokach uważa, że skoro u niego jest sucho to nie jest jego problem.
Przyczyny wycieków wody (zawilgoceń)
Różnorodność przyczyn prowadzących wystąpienia wycieków wody w budynkach mieszkalnych może wpływać na szeroką gamę aspektów życia codziennego mieszkańców oraz stan techniczny samej nieruchomości. Poniżej przedstawiamy potencjalny wykaz przyczyn zawilgoceń – kolejność nie jest przypadkowa (od najczęstszych do najrzadszych):
- starzenie się materiałów: Z biegiem czasu rury i połączenia mogą ulegać korozji lub uszkodzeniom, co stopniowo zwiększa ryzyko przecieków.
- błędy podczas instalacji: Nieprawidłowo zamontowane elementy instalacji wodno-kanalizacyjnej mogą prowadzić do nieszczelności i w efekcie do wycieków.
- uszkodzenia hydroizolacji zewnętrznych: Uszkodzenia izolacji tarasów, balkonów i dachów często prowadzą do zawilgoceń w budynkach. Powyższe nie jest typowym wyciekiem z instalacji, ale stanowi częste źródło problemu w mieszkaniach
- uszkodzenia mechaniczne: Przypadkowe uszkodzenia rur, spowodowane np. podczas remontów lub przez intensywne użytkowanie, często stają się źródłem problemów. Często remont mógł przeprowadzony rok wcześniej, a osłabiona ścianka rury pęka dopiero po czasie.
- zatory kanalizacji: Nagromadzenie nieczystości mogą zwiększać ciśnienie wewnątrz rur, co z czasem może prowadzić do ich pęknięcia.
- Niewłaściwa eksploatacja: Nieodpowiednie użytkowanie w tym zalanie podłogi w łazience, wypięcie się węża od pralki etc.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu z odkrytych wycieków wody:
Skutki i objawy wskazujące na wycieki
Rozpoznanie wycieków wodnych na wczesnym etapie jest kluczowe, aby uniknąć poważnych uszkodzeń i konsekwencji. Poniżej przedstawiamy najważniejsze skutki i objawy, które mogą wskazywać na problem. To zazwyczaj od poniższych nasi Klienci rozpoczynają poszukiwania w internecie firm zajmujących się lokalizacją wycieków wody.
Zauważalne uszkodzenia wizualne:
- plamy wilgoci: Nieoczekiwane, ciemne plamy na ścianach lub suficie, które mogą rosnąć w miarę trwania wycieku.
- zniekształcenia materiałów: Wybrzuszenia, pęcherze na farbie, czy odkształcenie paneli ściennej mogą świadczyć o długotrwałej ekspozycji na wilgoć.
- krople wody: Widoczne krople wody na rurach lub innych elementach instalacji wodnej.
Zmiany w funkcjonowaniu systemu wodnego:
- nieoczekiwane zmiany ciśnienia wody: Spadek ciśnienia wody podczas korzystania z kranów lub prysznica może wskazywać na wyciek w systemie.
- dźwięki cieknącej wody: Nieustające dźwięki kapiącej wody, nawet gdy wszystkie punkty poboru wody są zamknięte.
Skutki ekonomiczne i zdrowotne:
- wzrost rachunków za wodę: Nieuzasadniony wzrost zużycia wody widoczny na rachunkach może wskazywać na niekontrolowany wyciek.
- problemy ze zdrowiem: Pojawienie się pleśni i grzybów spowodowane nadmierną wilgocią może negatywnie wpływać na jakość powietrza wewnątrz, prowadząc do problemów zdrowotnych, szczególnie u osób z alergiami.
Wczesne wykrycie i reakcja na te objawy mogą zapobiec poważnym uszkodzeniom oraz zminimalizować negatywne konsekwencje wycieków w blokach mieszkalnych.
Jak znaleźć wyciek wody w bloku mieszkalnym?
Jak znaleźć wyciek? To jest dobre pytanie! Niestety nie ma na nie prostej odpowiedzi. Specjalistyczne firmy takie jak nasza zaczynają swoją pracę od oględzin lokalu zalanego i lokali znajdujących się powyżej. Podczas takich oględzin wykonuje się nieinwazyjne badania wilgotności (także przez płytki i okładziny). Należy pamiętać, że:
Zawilgocenie widoczne na suficie mieszkania nie musi wskazywać, że źródłem problemu jest sąsiad powyżej. W budynku wielorodzinnym woda może spływać wzdłuż pionów instalacyjnych lub wewnątrz kanałów kominowych nawet kilka pięter!
Jak zatem lokalizujemy wycieki wody? Robimy to według poniższego scenariusza:
- oględziny zawilgoconego lokalu w którym występuje szkoda
- wykluczenie lub odnalezienie wycieku wody w lokalu w którym występuje szkoda (np. w przypadku plam na suficie oczywiste jest że wyciek musi pochodzić z kondygnacji wyższych, dla mokrej ściany pomiędzy naszą łazienką a sąsiadem konieczne jest wykonanie prób ciśnieniowych najpierw w lokalu zgłaszającym szkodę)
- wytypowanie lokali mogących stanowić źródło problemu dla sąsiada
- badania termowizyjne i wilgotności (wraz z oględzinami) lokali powyżej miejsca problemu
- wykonanie testów szczelności i nieinwazyjnej diagnostyki celem ustalenia miejsca wycieku w danym lokalu
Powyższy scenariusz opiera się na bardzo ważnym założeniu:
Sąsiedzi znajdujący się powyżej zalanego mieszkania muszą współpracować i udostępnić własny lokal do celów diagnostyki.
Podstawą prawną nakazującą sąsiadowi udostępnienie lokalu oraz współpracę celem odnalezienia źródła awarii jest Kodeks Cywilny, a dokładniej:
art. 415. Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia.
W przypadku znacznych problemów z sąsiadami należy skorzystać z pomocy spółdzielni / administratora budynku, a w razie konieczności prawnika.
Nasza oferta lokalizacji
Oferujemy profesjonalną lokalizację wycieków z instalacji wodnych na terenie Wielkopolski i województwa Lubuskiego. W swej pracy wykorzystujemy następujące metody lokalizacji:
- próby ciśnieniowe instalacji hydraulicznych
- mapowanie wilgoci ścian i posadzek
- badania kamerami termowizyjnymi
- badania gazem znakującym
- badania nasłuchowe szumów z instalacji
- kontrole endoskopowe kanalizacji
Zastosowanie powyższych metod pozwala nam na odkucia posadzek precyzyjnie w miejscach wycieków wody. Pozostajemy do Państwa dyspozycji – tel. 665 245 041
