Wyciek wody pod posadzką

Symptomem wycieku wody pod posadzką są zawilgocenia ścian lub wilgoć na stropie kondygnacji poniżej. W swej pracy spotykamy także wycieki związane np. ze stale obracającym się wskazaniem wodomierza (licznika wody) bez widocznych symptomów wilgoci w mieszkaniu. W obu powyższych sytuacjach współczesna technologia znalazła rozwiązania techniczne pozwalające na diagnostykę miejsca awarii bez konieczności rozkuwania posadzki w całym mieszkaniu.

Wyciek wody pod posadzką – ubezpieczenie

Wszelkiego typu awarie instalacji wodnych podlegają pod roszczenia z tytułu ubezpieczenia nieruchomości (o ile wykupiliśmy polisę ubezpieczenia mieszkania). Oznacza to, że ubezpieczyciel jest zobowiązany do wypłaty odszkodowania w zakresie:

• diagnostyki miejsca awarii
• naprawy hydraulicznej
• osuszania pomieszczeń po zalaniu
• odtworzenia ścian i posadzek do stanu pierwotnego

Dwie ważne informacje:

Ubezpieczenie nie pokrywa kosztów kucia całej posadzki i remontu kapitalnego np. łazienki w Państwa lokalu. Ubezpieczyciel nie zapłaci za wszystkie nowe płytki, nową wannę, lustro etc jeśli taki koszt nie okaże się zasadny. Towarzystwo Ubezpieczeniowe pokryje natomiast koszt diagnostyki lokalizacji wycieku wody.

Usługi lokalizacji wycieku wody oferowane przez firmy takie jak nasza (działamy w okolicach miasta Poznań) służą ograniczeniu zakresu prac inwazyjnych. Dla ubezpieczyciela zatem korzystniejsze jest pokrycie kosztu działań poszukiwania wycieku pod posadzką wraz z rozkuciem np. dwóch płytek niż opłacenie remontu całego pomieszczenia. Wiemy, że zazwyczaj obawiają się Państwo gdzie po latach uda się kupić nowe płytki w tym samym kolorze ale działania firm profesjonalnych zwykle pozwalają na demontaż płytek bez ich uszkodzenia.

Ubezpieczenie nie pokrywa kosztów lokalizacji źródła szkody i usuwania przyczyn wycieku jeśli szkoda nie została odpowiednio zgłoszona i nie ma charakteru zewnętrznego.

Oznacza to, że ubezpieczenie nie zapłaci za osuszanie i malowanie jeśli wodę wylaliśmy celowo wiadro wody na podłogę. Ubezpieczenie nie pokrywa także kosztu szkód związanych np. z nieszczelnymi silikonami.

Jak znaleźć wyciek wody pod posadzką?

Do poszukiwania źródła wycieku wody pod posadzką najlepiej zatrudnić profesjonalną firmę. Koszt takiej usługi jest zwracany przez ubezpieczenie, zatem wydaje się to najrozsądniejszym rozwiązaniem. Oczywiście tak jak możemy unikać lekarza w chorobie, tak samo możemy podejmować działania związane z poszukiwaniem wycieku samodzielnie. Nie jest to jednak działanie proste, a bez specjalistycznych urządzeń często niemożliwe.

Firmy lokalizujące wycieki w swej pracy wykorzystują:

• pomiary wilgotności ścian i posadzek (urządzenia pomiarowe mierzą wilgotność także przez płytki i inne wykończenie)
• pomiary radarowe ułożenia rur w posadzkach i ścianach
• hydrauliczne próby ciśnieniowe instalacji
• badania nasłuchowe drgań instalacji wodnych
• badania termowizyjne pozwalające na wykrycie miejsc lokalizacji ułożenia rur i występowania anomalii
• badania specjalistycznym gazem znacznikowym
• badania kamerami endoskopowymi
• ocenę szczelności barwnikami UV
• próby szczelności kanalizacji z wykorzystaniem korków (balonów zamykających)
• oraz wiele innych

Film obrazujący skutecznie zlokalizowane wycieki z naszej pracy:

Jak zlokalizować wyciek wody w podłodze samodzielnie

Wyciek wody pod podłogą to poważny problem, który może prowadzić do kosztownych napraw, jeśli nie zostanie szybko zidentyfikowany. Istnieje jednak kilka oznak i prostych metod, które mogą pomóc w jego wykryciu bez potrzeby natychmiastowego wzywania specjalisty.

1. Zwiększone zużycie wody: Jednym z pierwszych sygnałów, że możesz mieć do czynienia z wyciekiem wody, jest nagły wzrost rachunków za wodę. Jeśli zużycie wzrosło bez wyraźnej przyczyny, to może być znak, że woda wycieka z instalacji ukrytej pod podłogą. Porównaj swoje rachunki z poprzednimi miesiącami, aby wykryć nieprawidłowości.

2. Spadki ciśnienia w instalacji: Niskie ciśnienie wody może również świadczyć o wycieku. Aby to sprawdzić, zakręć wszystkie krany i wyłącz urządzenia korzystające z wody, a następnie obserwuj manometr ciśnienia w instalacji (jeśli taki występuje). Jeśli ciśnienie spada mimo wyłączonych źródeł poboru wody, to sygnał, że może dochodzić do niekontrolowanego wycieku. Jeśli masz podejrzenie co do spadku ciśnienia możesz także zamówić profesjonalną próbę ciśnieniową.

3. Wilgoć i deformacje na podłodze: Innym ważnym objawem są widoczne ślady wilgoci na podłodze. Mogą to być mokre plamy, przebarwienia na posadzce, pęcznienie parkietu czy odkształcenia płytek. W skrajnych przypadkach można odczuć ciepło na powierzchni płytek – jest to szczególnie częste w przypadku wycieków z systemów ogrzewania podłogowego.

4. Prosty pomiar wilgotności: Możesz samodzielnie zmierzyć wilgotność w podejrzanych miejscach za pomocą taniego miernika wilgotności dostępnego w większości marketów budowlanych. Urządzenie to pozwala na szybkie sprawdzenie, czy w danym miejscu znajduje się nadmiar wilgoci, co może wskazywać na wyciek.

5. Nasłuchiwanie szumu wody: Niekiedy wyciekająca woda może powodować delikatny szum. Aby go wykryć, możesz użyć prostego stetoskopu lekarskiego. Przesuwaj go powoli po powierzchni podłogi w miejscach, gdzie podejrzewasz wyciek. W ten sposób możesz precyzyjnie zlokalizować nieszczelność, słysząc odgłos wody przepływającej przez nieszczelną rurę.

6. Wykorzystanie zdjęć z budowy lub planów instalacji: Jeśli masz dostęp do zdjęć z budowy lub planów instalacji wodnej, mogą one znacznie ułatwić lokalizację wycieku wody. Znajomość dokładnego przebiegu rur pomoże wskazać miejsca, w których istnieje największe ryzyko nieszczelności, takie jak kolanka, trójniki czy inne połączenia. Te elementy są bowiem najczęstszym miejscem awarii. Posiadanie takiej wiedzy może również pomóc w precyzyjnym wykonaniu odkrywek, minimalizując ryzyko zbędnego niszczenia posadzki.

W przypadku, gdy powyższe metody nie przyniosą rezultatów, a problem wciąż istnieje, warto rozważyć wezwanie profesjonalnej firmy specjalizującej się w lokalizacji wycieków, która dysponuje zaawansowanym sprzętem do precyzyjnego wykrywania problemu.

Czy zawsze możliwa jest lokalizacja wycieku bez kucia?

Lokalizacja wycieku wody w budynku stanowi istotne wyzwanie, które wymaga precyzyjnego zidentyfikowania źródła problemu. W idealnym przypadku, inżynierowie i specjaliści od napraw mogliby lokalizować wycieki bez potrzeby inwazyjnych działań, takich jak kucie ścian czy podłóg. Jednakże, rzeczywistość często bywa bardziej złożona, a skuteczna lokalizacja wycieku nie zawsze jest możliwa bez fizycznych ingerencji w strukturę budynku.

Metody lokalizacji wycieku bez kucia

1. Wykorzystanie kamery termograficznej:
   • Opis metody: Kamera termograficzna wykorzystuje technologię podczerwieni do monitorowania różnic temperatur na powierzchni ścian i posadzek. Woda, kontaktując się z materiałami budowlanymi, zmienia ich temperaturę, co może zostać uchwycone przez kamerę.
   • Zalety: Umożliwia szybką identyfikację obszarów, gdzie występuje wilgoć, i wskazanie potencjalnych miejsc przecieku. Jest to metoda stosunkowo bezinwazyjna, która może zredukować potrzebę kucia w wielu przypadkach.
   • Ograniczenia: W przypadku głęboko osadzonych rur lub trudnych do monitorowania miejsc, kamera termograficzna może być mniej skuteczna, co może wymagać dodatkowych działań.
2. Analiza przebiegu instalacji:
   • Opis metody: Dokładna analiza dokumentacji i planów budowlanych instalacji wodnych pozwala na określenie, gdzie mogą występować potencjalne problemy. Specjaliści mogą skupić się na obszarach, które są zgodne z przebiegiem instalacji.
   • Zalety: Pozwala na bardziej ukierunkowane poszukiwania i ogranicza zakres potencjalnych miejsc, w których może występować wyciek wody.
   • Ograniczenia: W przypadku braku dokładnych planów lub zmian w instalacji, metoda ta może nie dostarczyć pełnych informacji, co utrudnia lokalizację.
3. Detektory wilgoci:
   • Opis metody: Detektory wilgoci mierzą poziom wilgoci w materiałach budowlanych, takich jak ściany czy podłogi. Wykrywanie miejsc o podwyższonym poziomie wilgoci może wskazywać na obszary z wyciekiem.
   • Zalety: Pomaga w identyfikacji miejsc, gdzie wilgoć jest obecna, co może sugerować obecność przecieku.
   • Ograniczenia: W przypadku rozprzestrzenionej wilgoci lub niewielkich przecieków, detektor może nieprecyzyjnie wskazać źródło problemu.
4. Test ciśnienia w instalacjach wodnych:
   • Opis metody: Test polega na monitorowaniu spadku ciśnienia w systemie wodnym. Obniżenie ciśnienia może wskazywać na nieszczelność w instalacji.
   • Zalety: Skuteczny w identyfikacji obszarów, w których może występować wyciek wody.
   • Ograniczenia: Może wymagać dodatkowych działań w celu precyzyjnego określenia miejsca wycieku, szczególnie jeśli wyciek jest minimalny.

Kiedy konieczne jest kucie?

Pomimo dostępnych technologii, nie zawsze możliwe jest dokładne określenie źródła wycieku bez fizycznego dostępu do instalacji. W niektórych przypadkach, nawet najbardziej zaawansowane metody mogą nie być w stanie precyzyjnie wskazać miejsca wycieku, szczególnie gdy rury są głęboko osadzone w posadzce lub ścianach, lub gdy wyciek wody jest bardzo powolny.

W takich sytuacjach, wykonanie dodatkowej odkrywki, czyli precyzyjnego otworu rewizyjnego w miejscu podejrzewanym o wyciek, może znacznie ułatwić dalsze poszukiwania. Takie działanie umożliwia bezpośredni dostęp do instalacji, co pozwala na dokładniejsze zbadanie i lokalizację nieszczelności.

Koszty i ubezpieczenie (dodatkowe odkrywki)

Koszt wykonania otworu rewizyjnego może być znaczny, jednak często jest on rekompensowany przez ubezpieczenie. W przypadku, gdy otwór rewizyjny pozwala na zidentyfikowanie źródła wycieku i tym samym umożliwia skuteczną naprawę, większość polis ubezpieczeniowych pokrywa koszty związane z wykonaniem takich prac. To oznacza, że inwestycja w odkrycie, które przyczynia się do szybkiej i precyzyjnej lokalizacji wycieku, może być zwrócona przez ubezpieczenie, co zmniejsza obciążenie finansowe dla właściciela nieruchomości.

Ile kosztuje lokalizacja wycieku wody?

Koszty lokalizacji wycieku wody w posadzce mogą się różnić od stasowanych metod i dodatkowych kosztów dojazdu. Standardowo koszt lokalizacji wycieku wynosi od 450 zł do około 2.500 zł brutto. Na cenę poza metodami lokalizacji wpływa także koszt odkrywki (często wymaga np. demontażu wanny) oraz sporządzenia dokumentacji dla ubezpieczyciela.

Nasza oferta

Na terenie Wielkopolski pozostajemy do Państwa dyspozycji celem lokalizacji źródła wycieku wody. Zachęcamy do kontaktu telefonicznego celem umówienia usługi.

mgr inż. Piotr Gramza

Piotr specjalizuje się w inspekcjach technicznych nieruchomości oraz badaniach termowizyjnych (posiada uprawnienia audytora energetycznego i uprawnienia ITC level 1 do wykonywania badań termowizyjnych według normy ISO 18436). Od lat szkoli z zakresu lokalizacji wycieków wody metodami nieinwazyjnymi.