Zalewam sąsiada u mnie sucho - Lokalizacja wycieków wody
05/10/2024
Temat zalania u sąsiada warto temat potraktować poważnie ale z pewną rezerwą. Po pierwsze należy udać się do zalewanego lokalu i określić symptomy oraz miejsce wycieku względem usytuowania naszego lokalu. Może się przecież okazać, że zalanie pochodzi z naszej kondygnacji ale nie z naszego mieszkania. Należy jednak zaznaczyć, że zgodnie z Kodeksem Cywilnym:
art. 415. Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia.
Odpowiedzialność za zalanie lokalu sąsiada spoczywa na nas. Powinniśmy podjąć działania mające na celu ograniczenie wielkości szkody, naprawę źródła zalania i naprawę sutków w lokalu sąsiada. Jednak bez obaw – za wszystko zapłaci ubezpieczyciel o ile posiadamy ubezpieczenie mieszkania i podejmiemy kroki niezwłoczne po zgłoszeniu szkody przez sąsiada.
Ile wody potrzeba aby zalać sąsiada?
To wcale nie jest takie proste aby określić ile wody potrzeba aby zalać sąsiada. Wszystko zależy od układu instalacji w stropie pomiędzy kondygnacjami. Najczęściej spotykany jest przykład jak poniżej:
Ewentualny wyciek pod umywalką może spowodować spływanie wody wzdłuż pionu kanalizacyjnego lub po wypuście oświetlenia do lampy. W takich przypadkach wystarczy około 0,7 litra wody, aby u sąsiada pojawiła się plamka na ścianie pionu lub suficie. Zwykle jednak wycieki nie są gwałtowne – zawilgocenie postępuje w czasie. Jeśli więc każdego dnia na posadzkę wylewa się 0,2 litra wody (szklanka wody) to zawilgocenie u sąsiada zaczyna być widoczne po ok. 4 dniach.
Sprawdź podstawowe miejsca
Po ocenie miejsca zawilgocenia sufitu u sąsiada warto obejrzeć wizualnie instalacje wodne we własnym mieszkaniu. Przede wszystkim sprawdźmy:
- obszar szafek pod umywalkami
- podłogę przy wannie, brodziku prysznica i za pralką
- rewizję pionu (otwór) lub otwór pod wanną – o ile takie posiadamy
Ubezpieczenie – odpowiedzialność cywilna (OC)
Podstawowe ubezpieczenie lokalu mieszkalnego (ubezpieczenie od wszystkich ryzyk) obejmuje tzw. „poszukiwanie przyczyny szkody”. W ramach tej usługi firmy takie jak nasza realizują usługi lokalizacji wycieków wody. Oznacza to, że za znalezienie miejsca awarii zapłaci w 100% ubezpieczyciel Państwa mieszkania. Nie muszą Państwo zatem najpierw wołać hydraulika, potem technika z kamerą, później szukać kogoś kto rozkuje posadzkę i ponownie wzywać hydraulika do naprawy. Cała usługa realizowana jest przez jedną wyspecjalizowaną firmę, której celem jest punktowe odszukanie miejsca awarii.
Posiadanie ubezpieczenia własnego lokalu nie zabezpiecza nas jednak przed odpowiedzialnością za szkody wyrządzone w lokalu sąsiada poniżej. Jeśli zalaliśmy sąsiada zobowiązani jesteśmy za przywrócenie lokalu do stanu pierwotnego wraz z odpowiedzialnością za całe zniszczone mienie (w tym np. zamoknięte książki i uszkodzoną elektronikę). Zdarza się także że szkoda jest na tyle duża, że zalewamy 2-3 kondygnacje pod nami, w takich wypadkach odpowiadamy za naprawę wszystkich szkód we wszystkich tych lokalach. Ubezpieczenie tego zakresu nazywa się OC (od odpowiedzialności cywilnej) i jest dodatkowym i opcjonalnym składnikiem polisy. Wielkość sumy ubezpieczenia OC nie jest stała i w pewnych przypadkach może być niewystarczająca do pokrycia wszystkich strat. Nie mniej jeśli posiadamy ubezpieczenie OC w pierwszej kolejności zgłośmy szkodę do ubezpieczyciela.
Lokalizacje wycieków metodami nieinwazyjnymi
Oferujemy poszukanie wycieków z instalacji wodnych na terenie Wielkopolski i województwa Lubuskiego. W swej pracy wykorzystujemy następujące metody lokalizacji:
- próby ciśnieniowe instalacji hydraulicznych
- mapowanie wilgoci ścian i posadzek
- badania kamerami termowizyjnymi
- badania gazem znakującym
- badania nasłuchowe szumów z instalacji
- kontrole endoskopowe kanalizacji
Zastosowanie powyższych metod pozwala nam na odkucia posadzek precyzyjnie w miejscach wycieków. Pozostajemy do Państwa dyspozycji – tel. 799 167 383.
Piotr specjalizuje się w inspekcjach technicznych nieruchomości oraz badaniach termowizyjnych (posiada uprawnienia audytora energetycznego i uprawnienia ITC level 1 do wykonywania badań termowizyjnych według normy ISO 18436). Od lat szkoli z zakresu lokalizacji wycieków wody metodami nieinwazyjnymi.